 Ref.
CP1011 - Calvi dell'Umbria: ruime landelijke villa met dependance, zwembad, 2,6 ha land en weids uitzicht |
Deze ruime landelijke villa ligt aan de rand van een klein dorpje binnen de gemeente Calvi dell'Umbria. De villa is in de jaren '70 gebouwd en in de loop der jaren uitgebreid. Het verkeert in goede staat en beschikt thans over 5 slaapkamers en 3 badkamers in de hoofwoning, met de mogelijkheid om in het souterrain een zelfstandig appartement te realiseren met een indeling naar keuze. Er is al wel een mooie badkamer. Op het dak van dit te realiseren appartement bevindt zich een groot, panoramisch dakterras, gelegen aan de woonkeuken van de villa, met uitzicht op het zwembad en het glooiende heuvellandschap. Naast de villa staat een natuurstenen huisje, waarvan de helft eigendom is en gebruikt wordt als gastenverblijf. Het is volledig gerestaureerd en verkeert in prima staat. Ook de technische installaties zijn vernieuwd en er is een fotovoltaïsche installatie voor het generen van stroom. Verder beschikt de woning over ruim 2,5 hectare land, overwegend voor agrarisch gebruik, met olijfgaard, fruitbomen, afzettingen voor vee en bos. Een ruim huis met vele mogelijkheden, voor wie buiten wil wonen, maar tegelijkertijd op korte afstand van een dorp of stad, zoals Calvi dell'Umbria en Magliano Sabina. Eventueel ook te gebruiken voor eigen bewoning in combinatie met een kleine B & B. |
| • Type: Villa/vrijstaand huis |
• Oppervlakte: 535 m2
bruto oppervlakte, hoofdvilla 325 m2 + 83 m2 appartement in souterrain + 2 kelders van 29 en 32 m2 + 2 balkons, veranda en groot terras, gastenverblijf 64 m2 |
• Grond: 2,647 ha
|
 Te Koop |
• Prijs: € 650.000
|
| Algemeen |
• Uitzicht:
Weids uitzicht
|
• Omgeving:
In zacht glooiende heuvels
|
• Afstand van bewoonde wereld:
Binnen 4 km van een dorp of stad
|
• Afstand buren:
100-500 meter
ongeveer 150 m. |
• Afstand winkels:
Alle winkels en diensten zijn aanwezig in Calvi dell'Umbria op ongeveer 4 km. Magliano Sabina dorp en afrit A1 10 km, Narni 21 km, Terni 35 km, Viterbo 55 km, Trevignano Romano (meer van Bracciano) 56 km, Rome 76 km. |
• Bereikbaarheid:
ongeplaveide weg in redelijke staat
ongeveer 300 m. |
| Het pand |
• Toestand:
Volledig gerestaureerd
|
| Indeling |
• Souterrain:
Grote technische ruimte met ingang van buitenaf, zelfstandig appartement met ingang van buitenaf, bestaande uit een grote, nog in kamers op te delen ruimte, een badkamer met ligbad en douche en een technische ruimte/kelder. |
• Begane Grond:
Ruime entree, hal met toegang tot een woon/slaapkamer, een slaapkamer en een badkamer met douche en tot de woonkamer met open haard, trap naar de eerste verdieping en grote veranda met ramen, woonkeuken met terras boven het beneden gelegen appartement en toegang tot een hal met berging waar zich de CV ketel bevindt. |
• Eerste Verdieping:
Bereikbaar via een binnentrap, vide aan de woonkamer in gebruik als studeerkamer/bibliotheek, hal met toegang tot de twee slaapkamers met gedeeld balkon, een studeerkamer met trap naar de tweede verdieping en een ruime badkamer met ligbad. |
• Tweede Verdieping:
Bereikbaar via een binnentrap, grote zolder bestaande uit een yogaruimte met balkon, een slaapkamer en een badkamer met douche. |
• Slaapkamers:
5
|
• Badkamers met bad:
2
|
• Badkamers met douche:
2
|
| Woningen/Appartementen |
• Woning 2:
Naast de villa bevindt zich een halfvrijstaande stenen dependance, bestaande uit:
- begane grond: entree van buitenaf naar de woonkamer met open keuken;
- verdieping 1: bereikbaar via een buitentrap, grote slaapkamer met badkamer met douche en trap naar de mezzanine;
- verdieping 2: bereikbaar via interne trap, mezzanine boven de slaapkamer. |
| Extra kenmerken |
• Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit 3 kW en 6 kW, verlichtingsinstallatie buiten en zone zwembad (ook 's nachts), fotovoltaïsche installatie 11 kW/h (127 fotovoltaïsche panelen), gemeentewater, een ondergrondse tank van 5.000 liter met pomp en een artesische put (diepte 110 m) van 10.000 liter met pomp voor opvang regenwater, septic tank met afwatering, LPG-tank, verwarmingsinstallatie hoofdgebouw met LPG-ketel en radiatoren + open haard en keramische houtkachel, bijgebouw met houtkachel, intercomsysteem, WiFi internet via breedband of mobiel netwerk. |
• Zwembad:
5 x 10 m
met zout water, waterzuiveraar en zonneterras. |
• Belastingtechnische info:
particuliere eigenaar
|
• Kadasterinformatie:
Categorie A (woonbestemming)
|
• Energie Klasse:
in aanmaak
|
• Kosten makelaar:
3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)
|
| Grond |
• Grond:
Ruim 2,5 hectare grond, volledig omheind, bestaande uit een grote tuin rondom de woning, een olijfgaard en diverse fruitbomen, gezamenlijk ongeveer 1 hectare, en voor het overige uit agrarisch land en bos, momenteel gebruikt voor het houden van vee, met enkele houten barakken als onderkomen voor het vee. Het land is aflopend en kan eigenlijk alleen als agrarisch land worden gebruikt of als privé bos voor het maken van wandelingen op eigen terrein! |
• Bijgebouwen:
Verschillende houten tuinhuisjes, onder andere voor de technische installatie van het zwembad en de pompinstallatie voor de opvang van het regenwater. |
| Status/Prijs |
• Status:
Nieuwste aanwinsten
|
| Meer info |
Vraag hier meer info en bezichtigingen aan
|