 Ref.
CP1030 - Spoleto-Vallocchia: rustig gelegen kleine dorpswoning met tuintje en eigen truffelland! |
Deze kleine dorpswoning ligt aan de rand van het rustige dorpje Vallocchia, op ongeveer 8 km van de stad Spoleto. De woning op drie verdieping is gestuct, maar het is aannemelijk dat zich hieronder de originele natuurstenen muren bevinden. Over het algemeen verkeert het huis in goede staat, maar er dienen wel enkele reparatiewerkzaamheden te worden uitgevoerd die hieronder verder worden beschreven. Op de begane grond bevinden zich thans twee zelfstandige ruimtes, waarvan er één, de kelder, bij de woning zou kunnen worden getrokken middels het realiseren van een binnentrap. Hier zou een keuken kunnen worden gerealiseerd met een toegang tot de naast het huis gelegen vlakke tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich thans de woonkamer/-keuken met open haard, een slaapkamer en een badkamer. Via een binnentrap vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de 2e verdieping bereikbaar. Het dak in de woonkamer is traditioneel met houten balken en terracotta tegels. De ruime slaapkamers daarentegen hebben gestucte plafonds. Op korte afstand van de woning ligt een volledig omheind veld, waar jonge eikenbomen met truffels zijn geplant. De woning is zeer geschikt als vakantiewoning, rustig gelegen, maar met een groot aantal toeristische bezienswaardigeheden op minder dan een half uur rijden. |
| • Type: Huis in een dorpje/stad |
• Oppervlakte: 115 m2
bruto oppervlakte, huis ongeveer 70 m2 en twee opslagruimtes van ongeveer 25 m2 en 20 m2 |
• Grond: 969 m2
tuin ongeveer 44 m2 plus truffelland 925 m2
|
 Te Koop |
• Prijs: € 80.000
|
| Algemeen |
• Uitzicht:
goed uitzicht
|
• Omgeving:
In de bergen
|
• Afstand van bewoonde wereld:
Aan de rand van een dorp
|
• Afstand buren:
dicht bij andere huizen
|
• Afstand winkels:
Alle winkels en diensten zijn aanwezig in Spoleto op ongeveer 8 km. Montefalco 31 km, Foligno 35 km, Terni 36 km, Marmore watervallen 40 km, Assisi 51 km, Perugia 69 km, Civitanova Marche (Adriatische kust) 133 km, Rome 139 km. |
• Bereikbaarheid:
asfaltweg tot aan het huis
|
| Het pand |
• Toestand:
In goede tot redelijke staat
De woning verkeert over het algemeen in goede staat, maar er zijn wel wat reparatiewerkzaamheden nodig. In de keuken/woonkamer dienen er twee houten draagbalken van het dak te worden vervangen (thans gestut), de regengoten dienen te worden vervangen, de dakpannen dienen te worden gecontroleerd, desgewenst dient een verwarmingsinstallatie te worden aangelegd en op enkele plekken dient het stuc- en schilderwerk te worden hersteld. |
| Indeling |
• Verdiepingen:
3
|
• Begane Grond:
Zelfstandig bergruimte bestaande uit een enkele kamer, grote zelfstandige kelder bestaande uit een enkele kamer, beide bereikbaar vanaf de openbare weg. |
• Eerste Verdieping:
Buitentrap met bordes, grote woonkamer/keuken/eetkamer met open haard, trap naar de 2e verdieping, toegang tot een slaapkamer en, via een paar treden, een halletje met toegang tot een badkamer met douche. |
• Tweede Verdieping:
Kleine overloop met toegang tot een slaapkamer. |
• Keuken:
open keuken
|
• Slaapkamers:
2
|
• Badkamers met douche:
1
|
| Extra kenmerken |
• Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit 3 kW, leidingwater, een elektrische boiler voor warm water, septic tank aangesloten op de riolering, open haard, geen verwarmingssysteem (installatie op kosten van de potentiële koper). |
• Belastingtechnische info:
particuliere eigenaar
|
• Kadasterinformatie:
Categorie A (woonbestemming)
|
• Energie Klasse:
Klasse G
|
• Kosten makelaar:
3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)
|
| Grond |
• Grond:
Direct naast de woning ligt een kleine tuin van ongeveer 44 m2, thans alleen vanaf de weg bereikbaar. Vanuit de kelder op de begane grond en/of met een buitentrap vanuit de woonkamer op de 1e verdieping, zou de tuin direct vanuit de woning toegankelijk te maken zijn.
Op ongeveer 25 meter van de woning ligt een veld van ongeveer 925 m2, waar enkele jaren geleden jonge eikenbomen zijn geplant met truffelwortelstokken. Leuk om binnen enkele jaren je eigen truffels te kunnen zoeken! |
• Bijgebouwen:
Geen
|
| Status/Prijs |
• Status:
Nieuwste aanwinsten
|
| Meer info |
Vraag hier meer info en bezichtigingen aan
|