 Ref.
CP970 - Poggio Catino: ruime villa met 2 appartementen op 6155 m2 grond en fenomenaal uitzicht tot aan Rome! |
Ruime en rustig gelegen villa in een groene buitenwijk net boven het dorpje Poggio Catino. De villa op 3 verdiepingen heeft een fantastisch weids uitzicht en bestaat uit twee ruime, vrijwel identieke zelfstandige appartementen, één op de begane grond en één op de 1e verdieping, elk met eigen entree, woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een schitterend panoramisch terras. In het souterrain bevinden zich de garage en nog enkele serviceruimten. De villa staat op een stuk grond van 6.155 m2, deels omheind en voornamelijk bestaande uit bos. De mogelijkheid bestaat om in het huis een kleine B&B te beginnen door één of beide appartementen te verhuren. De villa kan echter ook door twee bevriende families worden bewoond, of ouders met kinderen. Desgewenst is het ook mogelijk om de twee appartementen middels een binnentrap met elkaar te verbinden en op deze manier één grote en riante woning te realiseren. Op wat kleine onderhoudswerkzaamheden en het plaatsen van de twee keukens na, kunnen de appartementen direct worden bewoond. De mogelijkheid bestaat een extra stuk land van 2.712 m2 bij te kopen, waar het wellicht mogelijk is nog te bouwen, hoewel dit bij de gemeente zal moeten worden nagevraagd. Een heerlijke, ruime en lichte woning, rustig gelegen, met een uniek en adembenemend uitzicht en heel veel mogelijkheden. |
| • Type: Villa/vrijstaand huis |
• Oppervlakte: 300 m2
bruto oppervlakte appartementen, plus 90 m2 bijruimten en twee terrassen van 20 en 25 m2 |
• Grond: 6155 m2
|
 Te Koop |
• Prijs: € 199.500
|
| Algemeen |
• Uitzicht:
Weids uitzicht
het eigendom kijkt uit op het historisch centrum van Poggio Catino, het heuvellandschap van de Sabina en monte Soratte. Bij helder weer is het zelfs mogelijk om de skyline van Rome te zien! |
• Omgeving:
in een rustige en groene woonwijk op de helling van een berg, langs een doodlopende weg. |
• Afstand van bewoonde wereld:
Binnen 3 km van een dorp of stad
het historische centrum van Poggio Catino op 2,5 km |
• Afstand buren:
minder dan 100 meter
maar niet zichtbaar vanwege het vele groen rondom de huizen |
• Afstand winkels:
Verschillende winkels en diensten zijn aanwezig in Poggio Catino op ongeveer 2,5 km. Poggio Mirteto 8 km en het treinstation op 12,5 km, Ponzano Romano (afslag A1) 18,5 km, Rieti 27 km, Terni 50 km, Monte Terminillo (skifaciliteiten) 50 km, Rome 85 km. |
• Bereikbaarheid:
asfaltweg tot aan het huis
|
| Het pand |
• Toestand:
Enig werk nodig, maar structureel in orde
|
| Indeling |
• Verdiepingen:
3
plus vide met werkkamer |
• Souterrain:
Ruime kelder/garage, stookruimte, magazijn, kleine grot, toiletruimte, berging. |
• Begane Grond:
Zelfstandig appartement, bereikbaar via buitentrappen, bestaande uit een panoramisch terras, veranda met entree, ruime woonkamer met open haard, woonkeuken met kleine veranda en bergkast, gang met toegang tot een badkamer met douche en slaapkamer, een badkamer met ligbad en nog twee andere slaapkamers. |
• Eerste Verdieping:
Zelfstandig appartement, bereikbaar via buitentrap, bestaande uit een panoramisch terras, entree, ruime woonkamer met open haard en open trap naar de vide, woonkeuken met kleine veranda en bergkast, gang met toegang tot een badkamer met douche en slaapkamer, een badkamer met ligbad en nog twee andere slaapkamers. |
• Tweede Verdieping:
Vide gebruikt als werkkamer, plus bergkast en bergzolder. |
• Keuken:
aparte keuken
1 in elk appartement, keukens dienen nog geplaatst te worden. |
• Slaapkamers:
6
3 in elk appartement |
• Badkamers met bad:
2
1 in elk appartement |
• Badkamers met douche:
2
1 in elk appartement, plus 1 toiletruimte |
| Extra kenmerken |
• Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit 3 kW, gemeentewater, gemeenteriool, verwarmingsinstallatie met ketel op stookolie en radiatoren + 2 open haarden, elektrische boilers voor warm water in de keukens en badkamers (in totaal 4). |
• Zwembad:
nee, maar wel mogelijk
|
• Belastingtechnische info:
particuliere eigenaar
|
• Kadasterinformatie:
Categorie A (woonbestemming)
2 woningen, plus Categorie C (bijkomende ruimtes) |
• Energie Klasse:
Klasse F
appartement begane grond, Klasse G appartement 1e verdieping |
• Energie Prestatie Index:
293,83 kWh/m2 jaar appartement begane grond, 303,61 kWh/m2 jaar appartement 1e verdieping |
• Kosten makelaar:
3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)
|
| Grond |
• Grond:
De woning ligt min of meer in het midden van een perceel eigen grond van ongeveer 6.155 m2, vrijwel volledig bestaande uit bos. Vanaf de openbare weg leidt een korte oprijlaan door het bos naar de open ruimte voor en naast de villa (niveau van het souterrain), waar zich tevens het fantastische uitzicht opent. Het terrein ligt op de helling van een berg en is derhalve oplopend. Het bos, bestaande uit hoge loof- en naaldbomen, wordt op dit moment schoongemaakt en uitgedund. Het is mogelijk om een aangrenzend stuk grond van 2.712 m2 bij te kopen. Aangezien er wellicht gebouwd kan worden (te verifiëren bij de gemeente) is de vraagprijs vastgesteld op € 30.000. |
• Bijgebouwen:
Kleine stenen barbecue, kleine vrijstaande stenen schuur en jeu-de-boules baan. |
| Social Media |
• Video:
|
| Meer info |
Vraag hier meer info en bezichtigingen aan
|