 Ref.
CP999 - Giano dell'Umbria: gerestaureerd boerenhuis met 2 appartementen, schuur en ongeveer 1 Ha grond op een rustige locatie |
Dit grote voormalige boerenhuis ligt in het midden van Umbrie, in de gemeente Giano dell'Umbria, tussen Montefalco en Todi. Het huis heeft 3 verdiepingen en is beginjaren 2000 gerestaureerd, waarbij het het aspect van een landelijke villa heeft gekregen. Op de half-ondergrondse verdieping bevinden zich de ruimtes die destijds bestemd waren voor de agrarisch activiteit, zoals opslagruimten, garage, (wijn)kelders en bergingen. Op de begane grond verdieping bevindt zich een ruim zelfstandig appartement, bestaande uit een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers, en op de 1e verdieping bevindt zich een 2e appartement, bestaande uit een ruime zolderkamer met terras, 3 à 4 slaapkamers en 1 badkamer. De appartementen hebben een gemeenschappelijke entree, maar zijn verder volledig van elkaar gescheiden. Het huis verkeert in uitstekende staat en is direct geschikt voor bewoning. Ruim 9.000 m2 agrarisch land, met olijfgaard, boomgaard, moestuin en een groot weiland completeren het geheel. Goed bereikbaar, maar rustig en centraal gelegen is dit huis prima geschikt voor permanente bewoning, maar tevens als vakantiewoning, al dan niet in combinatie met een kleine B&B activiteit. |
| • Type: Gerestaureerd boerenhuis |
• Oppervlakte: 470 m2
bruto oppervlakte boerenhuis, plus 3 terrassen van in totaal 28 m2 en een stalling van 13 m2 |
• Grond: 9195 m2
|
 Te Koop |
• Prijs: € 249.000
|
| Algemeen |
• Uitzicht:
Weids uitzicht
|
• Omgeving:
In zacht glooiende heuvels
|
• Afstand van bewoonde wereld:
Binnen 3 km van een dorp of stad
|
• Afstand buren:
op ongeveer 90 m |
• Afstand winkels:
Alle winkels en diensten zijn aanwezig in Bastardo op ongeveer 3 km. Giano dell'Umbria 9 km, Montefalco 14 km, Todi 23 km, Spoleto 28 km, Assisi 39 km, Perugia 46 km, Rome 135 km. |
• Bereikbaarheid:
ongeplaveide weg in goede staat
ongeveer 100 m |
| Het pand |
• Toestand:
Volledig gerestaureerd
Het huis is in de beginjaren 2000 gerestaureerd en uitgebreid. Hierbij zijn de karateristieke kenmerken van de originele woning verloren gegaan, en heeft het huis een meer hedendaagse uitstraling gekregen. Zo is het huis volledig gestuct, inclusief de plafonds en de binnenzijde van het dak, en zijn de vloeren grotendeels afgewerkt met plavuizen, met uitzondering van de slaapkamers op de 1e verdieping, waar parquet ligt. Vrijwel alle ruimtes in het souterrain zijn, gelet op hun bestemming, slechts ruw afgewerkt. |
| Indeling |
• Verdiepingen:
3
|
• Souterrain:
Opslagruimte met kitchenette, opslagruimte met cv-ruimte, wijnkelder, garage, opslagruimte met toegang tot een kelder en een kleine bergruimte, nog een bergruimte en een derde berging onder de entree op de begane grond. |
• Begane Grond:
Veranda, ruime entree met toegang tot een trappenhuis en tot een appartement bestaande uit een grote hal die toegang geeft tot een woon-/eetkamer, een woonkeuken met open haard, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, een derde slaapkamer met en-suite badkamer met douche en het trappenhuis, van waaruit men toegang heeft tot een gedeeltelijk overdekt terras. |
• Eerste Verdieping:
Bereikbaar via het trappenhuis van waaruit men toegang heeft tot een appartement bestaande uit een grote hal die toegang geeft tot een grote zolderkamer in gebruik als woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, een bergruimte/slaapkamertje vanwaar men toegang heeft tot een balkon. Tevens is er een overdekt terras, bereikbaar vanuit het trappenhuis en de zolderkamer. |
• Keuken:
kleine woonkeuken met open haard |
• Slaapkamers:
6
plus klein slaapkamertje |
• Badkamers met bad:
2
|
• Badkamers met douche:
1
|
| Extra kenmerken |
• Nutsvoorzieningen:
Elektriciteit 3 ??kW, gemeentewater, geboorde put met pomp, opvangput voor regenwater met pomp, septic tank met ondergrondse afwatering, aardgas, verwarmingssysteem met gasketel en radiatoren + 1 open haard, volumetrisch alarmsysteem met externe videobewaking (twee camera's), vaste telefoon, WiFi internet via telefoonlijn (alternatief via breedband of mobiel netwerk). |
• Zwembad:
nee, maar wel mogelijk
|
• Belastingtechnische info:
particuliere eigenaar
|
• Kadasterinformatie:
Categorie A (woonbestemming)
Plus Categorie C (garage en stalling) |
• Energie Klasse:
Klasse G
|
• Energie Prestatie Index:
339,60 kWh/m2 per jaar |
• Kosten makelaar:
3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)
|
| Grond |
• Grond:
Het huis wordt verkocht met een stuk agrarisch land van in totaal 9.195 m2, bestaande uit een grote olijfgaard met ongeveer 100 olijfbomen, een groot aantal fruitbomen, zoals abrikozen, vijgen, kersen, pruimen, peren en walnoten, een moestuin en een artisjokkentuin. Verder is er een groot weiland dat momenteel niet wordt verbouwd, echter wel onderhouden. Het land is licht aflopend en eenvoudig te bewerken. |
• Bijgebouwen:
Er is een eenvoudige stalling van ongeveer 13 m2, te gebruiken voor opslag van enkele landbouwwerktuigen, of voor het parkeren van een auto of een tractor. Op de benedenverdieping van de woning bevindt zich tevens een inpandige garage van ongeveer 22 m2. |
| Status/Prijs |
• Status:
Nieuwste aanwinsten
|
| Social Media |
• Video:
|
| Meer info |
Vraag hier meer info en bezichtigingen aan
|